השקעה בנכס נדל"ן היא פונקציה של פרמטרים שונים, המשפיעים ביחד על עלות ההשקעה מחד ועל התועלת שניתן להשיג מהנכס לאחר מכן, בטווח זמן קצר וארוך. כשבוחנים את מפת השקעות נדל"ן בישראל, עולה שהשקעה בנכס נדל"ן בירושלים היא משתלמת, בין אם מתכננים להציע אותו למכירה ובין אם מתכוונים להשכיר אותו.
5 פרמטרים להשקעה בנכס נדל"ן
ישנם מספר פרמטרים על פיהם צריך לבחון השקעות נדל"ן לצורכי מגורים או מסחר, השקעה המיועדת במטרה להשביח את הנכס ולמכור אותו או להחזיק בו ולהשכיר אותו בהשכרה ארוכת טווח.
הפרמטרים הם:
איכות הנכס – יש לבחון את מצבו של הנכס ועד כמה משתלם להשקיע בו, אפילו אם צריך לשפץ אותו.
עלות הנכס והעסקה – יש לבחון את איכות הנכס אל מול העלות שלו ועלויות העסקה בכלל. בין היתר, זה מושפע ממצבו המשפטי של הנכס וכמה מהר אפשר לבצע את העסקה.
מיקומו של הנכס – הכוונה היא לא רק ליישוב בו הוא ממוקם אלא גם לאזור, שכונה ואופציות הפיתוח שיש למקום.
קהל היעד של הנכס – לכל נכס יש קהל יעד מסוים. בשביל ליהנות מהשקעה אופטימאלית צריך לבדוק מי קהל היעד והאם משתלם לפנות אליו.
מצב השוק – הכוונה היא הן למצב הכללי של השוק והן באופן ספציפי למצב הנכסים באזור והמחירים שלהם. כלומר, האם המחירים באזור נמצאים במגמת עלייה או ירידה ואיפה הם עומדים ביחס לאזורים אחרים.
למה משתלם להשקיע דווקא בירושלים?
מקרה יוצא דופן, במובנים רבים, בישראל בכל מה שקשור לשוק הנדל"ן היא ירושלים. בגלל המשמעות ההיסטורית, הדתית והלאומית של העיר ובגלל החשיבות שלה, לא רק עבור ישראלים אלא גם עבור יהודים בכל רחבי העולם וכן עבור אנשים מדתות אחרות, הרי ששוק הנדל"ן הירושלמי פועל בצורה מעט שונה מאשר שווקים במקומות אחרים.
ראשית, קהל היעד הוא הרבה יותר גדול ומשמעותי. אפשר למצוא הרבה מאוד יהודים שעולים ארצה ומחפשים להשכיר נכסים בעיר, ניתן למצוא סטודנטים רבים מכל העולם שבאים ללמוד בירושלים וכן ישראלים רבים שמעוניינים להתגורר בעיר ומחפשים דירה להשכרה.
שנית, מצד אחד, קיים בעיר מחסור של נכסים למגורים ומצד שני אפשר למצוא הרבה נכסים זולים, פשוטים, כאלה שניתן לרכוש במחירים נמוכים יחסית ולהשקיע בהם. מדובר בהשקעה משתלמת ביחס לערים אחרות בארץ.
שלישית, בגלל המרחק ממרכז הארץ, ירושלים לא בהכרח מושפעת משוק הנדל"ן המשתרע באזור זה ובפריפריה הקרובה אליו. שוק נכסים להשקעה בירושלים פועל בצורה מעט שונה. זה יכול לשחק לטובת המשקיעים.
ארבע, בגלל החשיבות של העיר, יש ניסיונות מתמידים לקדם אותה, מה שיכול להפוך אזורים שלמים שבעבר לא הושקעו בהם משאבים רבים לאזורים מתקדמים. לכן מי שבוחר להשקיע בהם, יוכל ליהנות מפירות ההשקעה שלו בעתיד.
